Construcción de un nuevo mercado municipal para reubicar a los vendedores informales del Mercado Inmaculada Concepción de la ciudad de Choluteca : metodología, estudio de mercado y estudio técnico

Abstract

El proyecto es una propuesta que consiste en la construcción de un mercado municipal, el cual ha sido concebido para que se desarrolle en la ciudad de Choluteca, específicamente en el barrio Los Graneros, en un espacio donde se ubicará una fuerza de trabajo heterogénea que desempeñará diversas actividades comerciales, y al que también convergerá un segmento de consumidores que requerirán de una variedad de productos, servicios, seguridad, accesibilidad al lugar donde se edificará el establecimiento comercial; por lo que esta iniciativa debe contribuir en primer lugar, a elevar el nivel de vida de un gran número de personas dedicadas a la economía informal, y en segundo lugar, a mejorar la imagen y el ornato de la ciudad. Es en ese sentido que el nuevo mercado municipal que se propone, debe de ser estructurado como un lugar de consumo, seguro, higiénico y de calidad, pero también se debe desarrollar como un modelo de actividad social y ambiental sostenibles. Por tal razón, partiendo del análisis de la problemática que agobia a los vendedores informales ubicados en las inmediaciones del mercado municipal Inmaculada Concepción de esta ciudad, se ha determinado elaborar un proyecto con el objetivo de dar solución a los problemas de doscientos diez comerciantes informales, que se ven afectados por la contaminación ambiental de los desechos sólidos que se generan en este lugar, por el ruido, el por comercializar sus productos, y otros lo hacen en condiciones de hacinamiento. La investigación de campo que se realizó permitió lograr una serie de hallazgos que revelan cómo funciona la economía informal urbana en la ciudad de Choluteca. Mediante un razonamiento que se ha basado en las principales categorías del enfoque teórico marxista se ha profundizado en el conocimiento de este fenómeno que también se está reproduciendo en la región sur del país, y que tiene grandes implicaciones en la economía nacional, al estar ligado a las estructuras económicas del modo de producción capitalista, y al carácter dependiente del mismo. Del análisis de las variables del objeto de estudio se han derivado una serie de propuestas que tienen como propósito resolver la situación problemática. La iniciativa seleccionada se constituye en un importante elemento para que las autoridades locales tengan una proyección social en el municipio. La pre factibilidad del proyecto se ha analizado desde diversas perspectivas, a saber, mercado, técnica, financiera, socioeconómica y ambiental, para darle un carácter general al tratamiento de un sinnúmero de aspectos y elementos que es necesario abordar, y en los cuales se debe aplicar los conocimientos que se han generado como resultado del avance de la indagación científica y la evolución de los temas relacionados con el área de proyectos. Desde el punto de vista del mercado se han considerado una serie de aspectos como ser, un diseño adecuado de los locales comerciales que se ofrecerán a los vendedores informales que representan en esta propuesta el mercado meta primario, la zona de ubicación, los precios, la clientela y las estrategias a utilizar lvo, el tráfico vehicular; y además, tienen muchas dificultades para encontrar un espacio donde por las autoridades municipales para lograr que estos se ubiquen en los locales comerciales del nuevo mercado municipal. También se ha tomado en cuenta el mercado meta secundario que en este caso lo constituyen los compradores. La oferta proyectada es de 284 locales comerciales, los cuales se ofrecerán a los pequeños comerciantes informales ubicados en las inmediaciones del mercado Inmaculada Concepción y a otros grupos o segmentos que conforman la demanda potencial. En resumen, se puede establecer que el proyecto es factible, porque existe una población que demanda los locales comerciales para expender una serie de productos y servicios a una población de consumidores. Es importante mencionar que se ha evaluado la sostenibilidad del proyecto a través de la identificación de los elementos que están en estrecha relación con la viabilidad política, ya que sin esta es imposible que el proyecto se pueda llevar a cabo debido a que se debe consensuar y socializar esta iniciativa con todos los involucrados, autoridades locales, comerciantes informales, y con los habitantes de la zona donde se va a ubicar el mercado municipal. En forma sucinta, se puede establecer que la factibilidad técnica del proyecto está determinada por los recursos financieros, recursos materiales y la tecnología que se empleará en el mismo. Además se ha identificado el recurso humano que se requiere para el desarrollo de las obras civiles; las cuales se llevarán a cabo tomando en consideración la mejor organización para ejecutar La evaluación financiera analiza los costos de inversión, de operación y los ingresos que obtendrá el proyecto, los cuales se proyectaron en el flujo de efectivo obteniendo un resultado negativo financieramente ya que no se recupera la inversión inicial la cual asciende a 33, 335,248.05 lempiras, cuyos costos serán invertidos en la compra de terreno, construcción del edificio, y gastos pre operativos. Los indicadores financieros aplicados y analizados son el Valor Actual Neto (VAN) el cual se analizó utilizando una Tasa de Retorno Mínima Aceptable (TREMA) de 12 por ciento, obteniendo un VAN negativo de 22, 491,939.19, este valor indica que el proyecto no es rentable, por lo tanto la tasa interna de retorno (TIR) para este proyecto es de -0.09 y la relación beneficio costo (RB/C) es de 0.4798. La evaluación económica y social busca identificar la contribución del proyecto al bienestar de la comunidad, es decir, el equilibrio en la asignación de recursos de la sociedad. Los indicadores de evaluación económica-social utilizados son el Valor Actual Neto Económico (VANE), el cual asciende a un total de 60, 590,662.16 evaluado a una tasa social de descuento del 10 por ciento el resultado es positivo, lo que indica que el proyecto es factible socialmente. La Tasa Interna de Retorno Económica (TIRE) que se obtuvo es de 45.43 por ciento cantidad que supera la tasa de descuento fijada en el proyecto lo que significa que si la alcaldía municipal invirtiera en este momento y recibiera las ganancias futuras hoy, obtendría una rentabilidad de 45.43 por ciento. La relación beneficio/costo económico (RB/CE) del proyecto es de 2.62 el cual se evalúo a una tasa social de descuento del 10 por ciento, lo que significa que por el proyecto en el tiempo programa cada lempira invertido en el proyecto se estarían ganando 1.84 centavos de lempira, lo que indica que el proyecto puede ejecutarse ya que es factible socialmente. A través de la evaluación ambiental se estudia el entorno natural en que se encuentra la comunidad antes y después del proyecto, es aquí donde se prevén los impactos que el proyecto puede producir y las medidas a considerar. En el estudio ambiental de este proyecto se realizó la identificación y caracterización del área de influencia del proyecto, las relaciones existentes entre los factores identificados, el análisis del sistema ambiental y los impactos que el proyecto producirá en el medio ambiente como la generación de residuos sólidos y líquidos, para los cuales se han definido las estrategias de prevención y medidas de mitigación a realizar tanto en la etapa de ejecución como de operación del proyecto.